賃貸物件の管理・仲介でDX化の先頭を走る:アンビションDXの現状

　名は体を表すと言うが、アンビションDXホールディングス（3300、東証グロース。以下、アンビションDX）がアンビションから現社名に変更したのは2021年10月。

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　「16.1％増収（420億6500万円）、70.0％営業増益（27億2600万円）、70.4％最終増益（16億3800万円）、15円増配37円配」となった前2024年6月期決算を覗いても、主たるセグメント別業績は「賃貸DXプロパティマネジメント:A」「賃貸DX賃貸仲介:B」と「DX」の二文字が躍って？いる。

　アンビションDXは、都内を中心にサブリース方式を主に借り上げた居住用不動産（デザイナーズマンションと称されたりもする）の転貸を展開している。付加価値を付加する姿勢には、定評がある。

　例えば23年4月にはDRAFT社（水道・電気・インターネットなど賃貸物件の付帯サービスを得手とする）を、24年2月にはフレンドワークス（内装・原状回復工事専門業者）を買収している。

　DXプロダクトで言えばスマホ・パソコン対応にとどまらず、「NFT（代替不可能）/チャットGPT（AI活用）など先端デジタル技術も組み込んだ、異次元のプラットフォームの構築を志向する業者」と言った評価も聞かれる。

　収益動向は2020年6月期こそ「7.5％減収、42.2％営業減益」とコロナ禍の影響を受けたが以降、前期までの4期間は「6.1％、53.3％、7.0％、70.7％」の営業増益。かつこの間増配を続け7.58円配が37円配へ。そして今25年6月期も「26.7％の増収（532億9400万円）、29.4％の営業増益（35億2600万円）、39.1％の最終増益（22億7900万円）、記念配を含む105円配」計画。

　なお前記の主力セグメントは、24年6月期で以下の様な内容。

　「A」: 主力のサブリース方式の転貸事業。管理戸数は2万5224戸（前年比253戸増）、サブリース管理戸数1万4300戸（7戸増）、サブリース入居率98.5％（0.3P上昇）。「アンビションクラウド（賃貸管理をDX化する）」を導入。

　「B」: 仲介事業。当該期は「AI×RPAツール/ラクテック」を活用。電子契約パッケージなど非対面サービス強化。売上高9億2035万円（6.3％増）。

　不動産業DX化の先頭を走るアンビションDXの本稿作成中の株価は、1700円台入り口。年初来高値（9月2日）から9％から下値水準。予想税引き後配当利回り4.9％強。PER5.3倍。過去9年半余の修正済み株価パフォーマンスは4倍強。さて、どう対応するか。（記事：千葉明・記事一覧を見る）