【価格動向】東京23区の中古マンション価格はファミリー・シングルともに「過去最高」を更新、ファミリー向き中古マンション価格は22か月連続で上昇

LIFULL HOME'Sマーケットレポート2026年1月



事業を通して社会課題解決に取り組む、株式会社LIFULL（本社：東京都千代田区、代表取締役社長：伊東祐司、東証プライム：2120）が運営する、不動産・住宅情報サービス「LIFULL HOME'S（ライフルホームズ）」は、「LIFULL HOME'Sマーケットレポート 2026年1月（価格動向）」を公開しました。
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LIFULL HOME'Sマーケットレポートとは

不動産・住宅情報サービス「LIFULL HOME'S」で掲載された物件データおよび、ユーザーが不動産会社に問合せた物件（反響物件）データを月次で集計し、公開しています。専有面積、駅徒歩分数、築年数など、エリア別の詳細データはExcelデータをご覧ください。

Excelデータは下記から無料でダウンロードできます（2020年1月～）
https://inquiry.homes.co.jp/l/229832/2024-08-09/54zfcr/229832/1723179806h7sKaSZS/marketreport_monthly.xlsx

[ファミリー向き] 中古マンション価格動向

- 東京23区の掲載価格は1億1,766万円（前年同月比154.0%）で過去最高を更新、22か月連続で上昇
- 東京23区の反響価格は7,802万円（前年同月比127.1%）で過去最高を更新、掲載価格との差は3,964万円
- 東京都下の掲載価格は3,860万円（前年同月比118.0%）で過去最高を更新
- 東京23区と都下の掲載価格の差は7,906万円で過去最大、都心部が東京都の平均掲載価格を引き上げている状況

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[シングル向き] 中古マンション価格動向

- 東京23区の掲載価格は6,828万円（前年同月比143.9%）で過去最高を更新、13か月連続で上昇
- 東京23区の反響価格は3,982万円（前年同月比126.3%）で過去最高を更新、掲載価格との差は2,846万円
- 東京都下の掲載価格は2,331万円（前年同月比112.4%）、反響価格は1,504万円（前年同月比104.7%）で徐々に上昇、東京23区の上昇率と比較するとおおむね横ばいで推移

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中古一戸建て価格動向

- 東京23区の掲載価格は9,030万円（前年同月比116.6%）
- 東京23区の反響価格は5,992万円（前年同月比120.4%）、掲載価格との差は3,038万円
- 東京都下の掲載価格は3,917万円（前年同月比111.6%）
- 東京都下の反響価格は2,651万円（前年同月比104.4%）、掲載価格との差は1,266万円

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集計対象データ

LIFULL HOME'Sで登録・公開された居住用中古区分マンション、居住用中古一戸建て
シングル向き：ワンルーム、1K、1DK、1LDK、2K
ファミリー向き：2DK、2LDK、3K、3DK、3LDK～
※東京都下：23区を除く東京都

LIFULL HOME'S について（https://www.homes.co.jp/）

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LIFULL HOME'Sは、「叶えたい！が見えてくる。」をコンセプトに掲げる不動産・住宅情報サービスです。賃貸、一戸建て・マンションの購入、注文住宅から住まいの売却まで。物件や住まい探しに役立つ情報を、一人ひとりに寄り添い最適な形で提供することで、本当に叶えたい希望に気づき、新たな暮らしの可能性を広げるお手伝いをします。

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株式会社LIFULLについて （https://lifull.com/）

LIFULLは「あらゆるLIFEを、FULLに。」をコーポレートメッセージに掲げ、個人が抱える課題から、その先にある世の中の課題まで、安心と喜びをさまたげる社会課題を、事業を通して解決していくことを目指すソーシャルエンタープライズです。現在はグループとして、不動産・住宅情報サービス「LIFULL HOME'S」、シニアの暮らしに寄り添う「LIFULL 介護」、不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家（けんびや）」などの事業展開を行っています。

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