違法建築と無契約テナントのビルが、再生して売れた理由

違法建築部分で登記不能、無償入居テナントが存在──法的・構造的リスクを抱えた収益ビルを、SAが撤去判断と立退交渉で再生し売却を実現した実例。



違法建築部分を抱えた収益ビル。構造上の問題で登記ができず、一部テナントは賃貸借契約書もないまま無償入居している状態でした。
株式会社SA（本社：東京都千代田区、代表取締役：酒井康博／不動産鑑定士）は、土地家屋調査士と法務局に協議を依頼し合法化の可能性を検証。その結果、法的整合が取れないと判断し違法部分の撤去を決断。同時に弁護士と連携して無償入居テナントの立退交渉を行い、円満に解決しました。建物を健全な状態に戻したうえで、売却を実現しました。
[動画: https://www.youtube.com/watch?v=YJhreYmz2oI ]
【開催概要】
【開催概要】
日時：2026年4月16日 18:00～
主催：株式会社SA
場所：本社（東京都千代田区紀尾井町3-12 紀尾井町本社ビル6F）
登壇者：
酒井康博（不動産鑑定士・SAグループ代表）
田中秀和（不動産鑑定士・アデックスリサーチアンドコンサルティング株式会社 代表取締役）
※本会は報道関係者・メディアの方を対象とした取材・情報提供の機会です。
　個別取材を含め、情報提供の方法については柔軟に対応いたします。
　お問い合わせ：https://sakk.jp/contact/
■株式会社SA
年間10,000件の相談、500件超の売買実績を手がける訳あり不動産の専門会社。不動鑑定士が在籍し、共有持分、再建築不可、借地・底地、空き家、相続不動産の整理、買取から鑑定評価まで一貫対応します。
公式サイト：https://sakk.jp/

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