[名古屋版]【最新オフィスマーケットレポート発表】オフィス空室率 3ヵ月ぶりで小幅な低下

募集賃料 4ヵ月連続の上昇



三幸エステート株式会社（本社：東京都中央区、取締役社長：福島正二郎）は、2025年12月度の名古屋市オフィス賃貸状況（空室率＆現空面積：全規模、募集賃料＆募集面積：全規模、規模別空室率、主要エリア※1空室率：全規模）および全国6大都市（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）の大規模ビルのマーケットデータをまとめた「オフィスマーケット2026年1月号名古屋」を公表します。
※1：主要エリア＝名古屋市名駅エリア・栄エリア・伏見エリア
※調査時点：2025年12月末現在および各年12月31日時点

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※本リリース・公表データは次のURLからもご覧いただけます https://www.sanko-e.co.jp/data/


支店長の視点
2025年は約6千坪と比較的低水準の供給量に止まったが、2026年は栄エリアを中心に約3万坪の大量供給が予定されている。多くのビルでテナント誘致が進み既に高い内定率にあることから、新規供給により需給バランスが大きく緩むことはないとみられる。また、今年の新築ビルに移転するテナントによる二次空室は足元では限定的な水準に止まっており、今後の動向が注目される。(名古屋支店長　妹尾哲也)





名古屋市 全規模ビル 空室率＆潜在空室率
空室率 3ヵ月ぶりで小幅な低下 「名駅」は1％台が目前に迫る
空室率は前月比マイナス0.07ポイントの3.26％となり、3ヵ月ぶりで小幅に低下した。主要エリアの新築・築浅ビルを中心に空室消化が進んでいる。エリア別の「名駅」は2020年3月以来の1％台が目前に迫っている。潜在空室率は前月比マイナス0.02ポイントの5.01％だった。
主要エリアの新築・築浅ビルや好立地の優良な既存ビルでは品薄感が強まっている一方、築年数が経過したビルはテナント誘致に時間を要する傾向が見られる。


＜空室率＆潜在空室率＞
[画像3: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/619/118399-619-390129d0d2dc213a4c298ef4666addde-1540x1148.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]





名古屋市 全規模ビル 募集賃料＆募集面積
募集賃料 4ヵ月連続の上昇 13,000円／坪台が迫る
募集賃料は前月比プラス32円／坪の12,885円／坪と、4ヵ月連続の上昇となった。賃料は緩やかな上昇傾向にあり、13,000円／坪台が迫っている。


＜募集賃料＆募集面積＞
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＜名古屋市 規模別 空室率＞
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＜名古屋市 全規模ビル 主要エリア 空室率＞
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＜空室率の推移（6大都市 大規模ビル）＞
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＜募集賃料の推移（6大都市 大規模ビル・主要駅前地区）＞
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[画像9: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/619/118399-619-8b0fc3a8800daa75376ca02f57c819bb-2186x1178.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]


三幸エステートHP：https://www.sanko-e.co.jp/



三幸エステート株式会社について
三幸エステート株式会社（1977年5月17日設立）は、企業のオフィス戦略を総合的にサポートしています。最適なワークプレイスの検証・提案から、賃貸オフィスビルの選定サポートと仲介、プロジェクト遂行に不可欠なマネジネント機能の提供まで、オフィスに関するあらゆるニーズに幅広くお応えしています。

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