【アナリスト水田雅展の銘柄分析】新日本建物の株価出直る、４ヶ月ぶり１００円に接近

　　新日本建物 <8893> （ＪＱＳ）の株価は調整が一巡して強基調へ転換の動きを強めている。きっかけ次第で動意付く可能性があるだろう。

　　首都圏でマンション販売事業（自社開発物件の分譲、新築マンションの買取再販）、戸建住宅販売事業、流動化事業（他デベロッパー向けマンション用地販売）、不動産関連事業（不動産賃貸や建築工事請負）を展開している。８月には１００％子会社として中古マンション仲介・流通事業のＴＮエステート、マンション管理事業のＳＮコミュニティを設立した。

　　１０年１１月に提出した事業再生計画に基づいて、マンション販売事業の買取再販、流動化事業の専有卸、戸建住宅販売事業を主力事業として販売活動を強化するとともに、コスト圧縮も進めて経営再建に取り組んでいる。事業再生計画決定後の１２年３月期、および１３年３月期は２期連続で最終黒字を計上した。

　　今期（１４年３月期）の業績（非連結）見通しは売上高が前期比１６．６％増の１２７億円、営業利益が同１８．０％増の６億２０百万円、経常利益が同３．１％減の４億０５百万円、純利益が同４．２％減の４億円としている。第１四半期（４月～６月）はマンション販売戸数減少で営業損益が悪化したが、前期に３５件・計画売上高１５０億円の仕入を実施しており、通期ベースでは販売戸数増加などで増収営業増益見込みだ。

　　なお９月１７日には、マンション買取再販事業で「ルネサンス九段下ザ・レジデンス」全３５戸の完売、および「ルネサンス横浜阪東橋～医大通り～」全２９戸の完売を発表している。また９月１９日には、神奈川県川崎市高津区で戸建て販売事業「北見方プロジェクト（仮称）（５区画の予定）」事業用地を取得したと発表した。事業再生を着実に遂行するため、新規事業用地の仕入れを積極的に進めるとしている。

　　株価の動きを見ると、８月２９日に直近安値となる５２円まで調整したが、６月安値４４円まで下押すことなく急反発した。９月１８日には９１円まで急伸する場面があり、７月４日の８３円を上抜く場面があった。９月１７日の合計６４戸完売のリリースも刺激材料となり、調整が一巡して出直り態勢のようだ。

　　９月１９日の終値７３円を指標面で見ると、今期予想ＰＥＲ（会社予想のＥＰＳ４円０２銭）は１８～１９倍近辺、実績ＰＢＲ（前期実績のＢＰＳ１１円６４銭）は６．３倍近辺である。週足チャートで見ると、２６週移動平均線を回復して上伸している。調整が一巡して強基調に転換したようだ。きっかけ次第で動意付く可能性があるだろう。（ジャーナリスト＆アナリスト水田雅展）（情報提供：日本インタビュ新聞社＝Ｍｅｄｉａ－ＩＲ）

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