【話題】東京都心オフィス空室率が改善傾向

■仲介社の発表、８月はいずれも低下、不動産株に注目

　　東京都心部のオフィス平均空室率に関する調査結果が相次いで発表され、８月末時点の平均空室率は、いずれも改善傾向となっている。オフィス平均賃料は小幅に下落している模様だが、日銀の追加金融緩和に対する期待感もあるだけに、賃貸オフィスビルを主力とする大手不動産に注目しておきたい。

　　米系事業用不動産サービス大手のシービーアールイー（ＣＢＲＥ）が５日に発表した「三大都市オフィス空室率速報」によると、８月末時点のオフィス空室率は、東京主要５区が７．４％で前月比０．３ポイント低下、東京２３区が７．６％で同０．３ポイント低下、東京主要５区を中心とする「グレードＡ」が９．１％で同１．１ポイント低下した。いずれも２カ月連続の低下だった。

　　オフィス仲介大手の三鬼商事が６日に発表した「東京（都心５区）の最新オフィスビル市況」によると、８月末時点の東京都心５区（千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区）エリアのオフィス平均空室率は９．１７％となり、前月比０．１３ポイント低下した。８月は大型成約の動きが見られ、新築・既存ビルともに成約が進んだとしている。依然として９％台と高水準だが、６月の９．４３％をピークに２カ月連続の低下となった。なお平均賃料は２カ月連続で小幅に下落したようだ。

　　さらに、オフィスビル仲介大手の三幸エステートが１１日に発表した「オフィスマーケット東京」によると、８月末時点の東京都心５区（千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区）の大規模オフィスビルの平均空室率は６．７４％となり、前月比０．１８ポイント低下した。２カ月連続の低下で、２０１２年の新規供給がピークアウトして、需給バランスに改善傾向が見られるとしている。なお平均募集賃料は３カ月連続で低下したようだ。

　　関連銘柄としては、賃貸オフィスビルを主力とする大手不動産で、ヒューリック <3003> 、野村不動産ホールディングス <3231> 、三井不動産 <8801> 、三菱地所 <8802> 、東京建物 <8804> 、東急不動産 <8815> 、住友不動産 <8830> 、ＮＴＴ都市開発 <8933> などがあるだろう。（情報提供：日本インタビュ新聞社＝Ｍｅｄｉａ－ＩＲ）

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