[名古屋版]【最新オフィスマーケットレポート発表】オフィス空室率 2ヵ月連続で小幅な上昇

募集賃料 3ヵ月連続の上昇



三幸エステート株式会社（本社：東京都中央区、取締役社長：福島正二郎）は、2025年11月度の名古屋市オフィス賃貸状況（空室率＆現空面積：全規模、募集賃料＆募集面積：全規模、規模別空室率、主要エリア※1空室率：全規模）および全国6大都市（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）の大規模ビルのマーケットデータをまとめた「オフィスマーケット2025年12月号名古屋」を公表します。
※1：主要エリア＝名古屋市名駅エリア・栄エリア・伏見エリア
※調査時点：2025年11月末現在および各年12月31日時点

[画像1: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/608/118399-608-115292b1ef2e49b83d0b5a4a63b3a4c8-1367x299.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]


[画像2: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/608/118399-608-0257d0a7bb786a410a3b68ce575b697c-1680x304.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]


※本リリース・公表データは次のURLからもご覧いただけます https://www.sanko-e.co.jp/data/


支店長の視点
近年竣工したほとんどの大規模ビルでは、入居テナント用の貸会議室やラウンジ等のアメニティを備えている。充実したアメニティは入居テナントの満足度向上だけでなくリーシング活動時の差別化要因ともなる。そのため、既存ビルでも大規模リニューアルや大口の空室床が生じたタイミングでアメニティを設置するケースが散見され、オーナー側から相談を受けることも増えている。(名古屋支店長　妹尾哲也)






名古屋市 全規模ビル 空室率＆潜在空室率
空室率 2ヵ月連続で小幅な上昇 優良な既存ビルで品薄感が強い状況
空室率は前月比プラス0.04ポイントの3.33％となり、2ヵ月連続で小幅な上昇となった。周辺エリアで大口の現空床が生じた一方、館内増床や立地改善目的の移転等で空室床の消化が進み、前月からはわずかな動きとなっている。潜在空室率は前月比マイナス0.07ポイントの5.03％だった。
主要エリアでは新築・築浅ビルや好立地の優良な既存ビルで品薄感が強い状況が続いている。


＜空室率＆潜在空室率＞
[画像3: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/608/118399-608-b5e8d4d463b2016e8d648a45248081d6-1540x1148.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]





名古屋市 全規模ビル 募集賃料＆募集面積
募集賃料 3ヵ月連続の上昇 13,000円／坪台が視野に
募集賃料は前月比プラス67円／坪の12,853円／坪となった。3ヵ月連続で上昇し、13,000円／坪台が視野に入りつつある。


＜募集賃料＆募集面積＞
[画像4: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/608/118399-608-8d55e8faaf93688b062184e89cea8b6d-1620x1148.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]





＜名古屋市 規模別 空室率＞
[画像5: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/608/118399-608-4ddd801045bc4f1c24d66b9dd59b94a5-1412x1148.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]





＜名古屋市 全規模ビル 主要エリア 空室率＞
[画像6: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/608/118399-608-aca4c5e08f9a9e6621379618649e4e1f-1412x1148.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]





＜空室率の推移（6大都市 大規模ビル）＞
[画像7: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/608/118399-608-df19432472fe27f2eaba03e0967419c5-1680x1220.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]





＜募集賃料の推移（6大都市 大規模ビル・主要駅前地区）＞
[画像8: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/608/118399-608-23424c4e5701f23a36b735b98940dbae-1680x1220.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]






[画像9: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/608/118399-608-dc49b9832c564a7dab685a70ead8b01f-2186x1178.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]


三幸エステートHP：https://www.sanko-e.co.jp/



三幸エステート株式会社について
三幸エステート株式会社（1977年5月17日設立）は、企業のオフィス戦略を総合的にサポートしています。最適なワークプレイスの検証・提案から、賃貸オフィスビルの選定サポートと仲介、プロジェクト遂行に不可欠なマネジネント機能の提供まで、オフィスに関するあらゆるニーズに幅広くお応えしています。

PR TIMESプレスリリース詳細へ