[札幌版]【最新オフィスマーケットレポート発表】オフィス空室率 前月からほぼ横ばい

募集賃料 2ヵ月連続の下落



　
三幸エステート株式会社（本社：東京都中央区、取締役社長：武井重夫）は、2025年2月度の札幌市オフィス賃貸状況（空室率＆現空面積：全規模、募集賃料＆募集面積：全規模、規模別空室率、主要エリア※1空室率：全規模）および全国6大都市（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）の大規模ビルのマーケットデータをまとめた「オフィスマーケット2025年3月号札幌」を公表します。
※1：主要エリア＝札幌市南口エリア・北口エリア・大通エリア
※調査時点：2025年2月末現在および各年12月31日時点

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[画像2: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/541/118399-541-c73383c373c83b5c46d946acf124134d-1680x304.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]


※本リリース・公表データは次のURLからもご覧いただけます https://www.sanko-e.co.jp/data/


支店長の視点
2026年4月に竣工予定の大規模ビル「THE VILLAGE SAPPORO」に、WeWorkが北海道での初出店をすることが発表された。近年竣工した大規模ビルでもサービスオフィスの入居が見られ、他の建築中ビルで入居を検討しているケースもある。サービスオフィスの普及によって、新しい働き方が札幌においても広がるものと期待される。(札幌支店長　滝口恵貴)








札幌市 大規模ビル 空室率＆潜在空室率
空室率 前月からほぼ横ばい 幅広い業種で前向きな動きが中心
空室率は前月比プラス0.02ポイントの3.09％と、前月からほぼ横ばいとなった。市内での拡張移転や自社ビルへの移転等により空室が生じた一方、新築ビルや既存ビルの館内増床で空室消化が進み、わずかな動きに止まっている。潜在空室率は前月比プラス0.07ポイントの4.63％だった。
オフィス需要は活発で、幅広い業種で前向きな動きが中心となっている。大口の面積帯でもテナントの引き合いが増えつつある。


＜空室率＆潜在空室率＞
[画像3: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/541/118399-541-4cb21781bc3d34ac32204f0efe7d4e01-1540x1148.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]





札幌市 大規模ビル 募集賃料＆募集面積
募集賃料 2ヵ月連続の下落 12,000円／坪台半ばで推移
募集賃料は前月比マイナス56円／坪の12,525円／坪となった。2ヵ月連続の下落だがわずかな動きであり、募集賃料は12,000円／坪台半ばで推移している。


＜募集賃料＆募集面積＞
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＜札幌市 規模別 空室率＞
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＜札幌市 全規模ビル 主要エリア 空室率＞
[画像6: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/541/118399-541-5b4d0cbcd2a12d285bcce92a69c09df4-1412x1148.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]





＜空室率の推移（6大都市 大規模ビル）＞
[画像7: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/541/118399-541-36f9b8cefce216ef5369010ae63bd6e5-1680x1164.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]





＜募集賃料の推移（6大都市 大規模ビル・主要駅前地区）＞
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[画像9: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/541/118399-541-2cd260de7b3e0cb70c03b3f000ef897d-2186x1178.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]


三幸エステートHP：https://www.sanko-e.co.jp/



三幸エステート株式会社について
三幸エステート株式会社（1977年5月17日設立）は、企業のオフィス戦略を総合的にサポートしています。最適なワークプレイスの検証・提案から、賃貸オフィスビルの選定サポートと仲介、プロジェクト遂行に不可欠なマネジネント機能の提供まで、オフィスに関するあらゆるニーズに幅広くお応えしています。

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