独身でマンションを買う「家活」のすすめ　資産性の高い物件ランキング発表

　スタイルアクトは、首都圏の独身向けマンションの「-家活-沖式儲かる確率上位物件ランキング」(10月分)を初めて公表した。同社は住まいに関する人生設計をスムーズに行うために独身時代に自宅マンションを買う「家活(いえかつ)」を提唱しており、ランキング発表はそのサポート活動の一環。同社が独自に算出した「沖式儲かる確率(%)」によって順位づけられたもので、具体的な物件は同社の「住まいサーフィン」サイトで閲覧することができる。

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■人生設計のために独身者のマンション探しを支援

　日本人の平均寿命が延びて定年後の生活でも家を借りたり買ったりすることが多くなると思われるが、経済的な裏付けがないことから賃貸や売買ができないケースも考えられる。一方で若者の初婚年齢が高くなっており、結婚しない人も増えていることから、結婚して安定した生活になってから自宅を買おうという考えでは住まいに関する人生設計のスタートが遅くなってしまうかもしれない。そこで、同社が提唱するのが「家活」。独身時代から資産形成とQOL(人生の質)向上のために取り組むことが重要と考え、独身者が「すぐ売れる」「すぐ貸せる」「自分が住みたい」という条件を満たすマンションを購入できるように支援する取り組みである。

　家活では次の条件を満たすマンションを対象としている。

(1) 好エリア:都心からのアクセスが良い
(2) 駅近:最寄り駅から徒歩4分以内
(3) コンパクト:1LDKや2LDKの間取りの戸数が多い

　同社は家活を行う人のために専門サイトを用意しており、希望するマンションを選ぶためのアドバイスや診断などのほか、関連するさまざまな知識を得ることができるブログなどが掲載されている。実際の物件探しは「住まいサーフィン」サイトで行うことができる。

■上位5位以内は、台東区・江東区・中央区などのマンション

　ランキングの基になる数字(儲かる確率)は「資産性の保たれやすさを確率で示した指数」。1993年以降分譲された首都圏1万8千棟のマンションについて最寄り駅や総戸数、売主等などの要素ごとに資産性の高さを判断して算出した「マンションの利回り(沖式利回り)」に対して新規で分譲されるマンションの各要素がどのレベルに近いかを表したものである。

　ちなみに今回のランキングを見ると、上野駅から徒歩4分、来年11月竣工予定のリビオレゾン上野と東京都営地下鉄大島駅から徒歩4分、2020年1月竣工予定のルフォンリブレ大島がともにトップで、沖式儲かる確率は69%となっている。3位は2棟あり、ともに65%、5位は62%で、5棟とも地域は台東区・江東区・中央区などだった。

(注)「家活」はスタイルアクト株式会社の登録商標