エストラスト：１４年２月期連結業績は２ケタ増収増益

■早期完売に注力した結果、当初予算に対して販売活動費を大幅に圧縮

　エストラスト＜３２８０＞（ＪＱＳ）は１０日、１４年２月期通期連結業績を発表した。売上高１０２億８６百万円（前年同期比１８．４％増）、営業利益９億８１百万円（同８．６％増）、経常利益８億９０百万円（同９．６％増）、純利益５億４３百万円（同１５．０％増）と２ケタ増収増益を達成した。

　主力事業である不動産分譲事業では、山口県、九州の主要都市で、不動産市況に適切に対応し、地域の需要に見合った分譲マンションの用地仕入・企画・販売を行った。また、早期完売に注力した結果、当初予算に対して販売活動費を大幅に圧縮した。

　同社の事業は、不動産分譲事業、不動産管理事業、不動産賃貸事業、その他の事業を展開している。

　不動産分譲事業の業績は、売上高は９８億３８百万円（同１５．６％増）、セグメント利益は１４億３５百万円（同６．０％増）と増収増益。

　不動産管理事業は、管理物件が増加し、マンション管理戸数は１，７１０戸となる一方で、人員及び管理体制の強化を図ったこと等により、人件費を中心とする経費が増加したことで、売上高は１億３８百万円（同５４．６％増）、セグメント利益は１７百万円（同３４．３％減）と大幅増収ながら大幅減益となった。

　不動産賃貸事業では、同社グループが底地の一部を保有する事業用地で２０１３年３月にショッピングモールが開業し、また、同年４月には新たに商業施設を取得する等、ポートフォリオの充実と事業収益性の向上を図っている。その結果、売上高は９２百万円（同４８．０％増）、セグメント利益は６２百万円（同１０４．７％増）と大幅増収増益。

　その他の事業では、不動産の売買及び仲介等を行っている。周辺利便性と付加価値の向上を目的として、マンション事業用地の一部を売却した。結果、売上高は２億１６百万円（同６２０．８％増）、セグメント利益は４７百万円（同３６５．１％増）と大幅増収増益。

　今期業績予想については、主力事業の不動産分譲事業の分譲マンションに関しては、通期引渡し予定戸数４３０戸に対して、既に３５５戸の契約を締結しており、契約進捗率は８２．６％と高水準で順調といえることもあり、売上高１２０億円（前期比１６．７％増）、営業利益１０億９０百万円（同１１．１％増）、経常利益９億７０百万円（同９．０％増）、純利益６億円（同１０．４％増）、１株当たり純利益１１９．６０円を見込んでいる。

　１０日の株価７７０円。今期予想ＰＥＲは６．４３倍、ＰＢＲ１．８３倍、配当利回り１．０％。

　チャート的には８００円ラインを挟んだ動きでモミ合っているが、好業績を背景に上放れが予想される。（情報提供：日本インタビュ新聞社＝Ｍｅｄｉａ－ＩＲ）

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