【相場熟者が答える投資相談】住友不動産の値下がりがきついので心配、見通しを

■住友不動産を３５００円で１０００株保有しています。値下がりがきついので心配、見通しを（兵庫県・Ｙ）

　　【問い】　住友不動産 <8830> を３５００円で１０００株持っていますが、このところよく下がっています。売却しようか悩んでいますので、アドバイスをよろしくお願いします。

■海外勢の断続売りに押される、配当利回り低く売却を

　　【答え】　住友不動産は、２月２８日（金）４８円安（－１．１６％）の４０９３円と３営業日続落しています。２５日に国土交通省が発表した１月時点の地価動向報告で、調査対象の８割強にあたる１２２地区で３カ月前に比べ上昇し地価の回復基調が鮮明になったものの、上場不動産投資信託（ＲＥＩＴ）の配当利回り２．７～７．０％に比べて割高との指摘があり、３月期末を前に海外勢から断続的に売りが出ているようです。

　　足元の業績、不動産賃貸事業は既存ビルの空室率改善、住友不動産渋谷ガーデンタワーや住友不動産田町ファーストビルの通期稼動が寄与。不動産販売事業はマンション、戸建、宅地が大幅に増加。完成工事事業は新築そっくりさんが好調で、今３月期業績予想は、売上高７６００億円（前期比３．２％増）、営業利益１６００億円（同５．７％増）、経常利益１２５０億円（同８．８％増）、純利益６８０億円（同１３．７％増）を見込んでいます。年間配当は２０円を予定しています。

　　株価は、１２月３０日につけた昨年来の高値５４１０円から調整が続いています。２月１３日に今３月期第３四半期決算の好調を発表したにもかかわらず戻りは限定で、９カ月移動平均線を下回り下落基調を強めています。月足では０７年２月高値５２７０円に対する二番天井が形成されたと感じます。日銀がさらなる金融緩和策を打ち出さない限り株価は低迷する可能性が出てきました。４０００円を割り込むと３５００円前後までフシはありません。配当利回りは０．４９％（日経平均採用銘柄の平均は１．４９％）と低く、投資妙味に乏しい感は否めませんので、利益が確保できるうちに売却したほうが無難と思われます。（株式評論家・摩周湖）（情報提供：日本インタビュ新聞社＝Ｍｅｄｉａ－ＩＲ）

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