【銘柄診断】三井不動産は上昇第２ラウンドを待つ、マンション好調で業績は増額含み

　　三井不動産 <8801> は戻り第一ラウンドを経て、現在はそこからの調整局面。日銀金融政策決定会合では、追加緩和策が見送られたことが、失望感を誘っている面もある。

　　しかし、米ゴールドマン・サックスが２００８年の金融危機以降、４年ぶりに日本の不動産投資を再開することが明らかになっており、市場の活性化による不動産市況の上昇を期待するムードが醸成され、同社も基本的には出直りトレンドに乗っていると見ていい。

　　分譲事業でマンション引渡し戸数の増加を見込むほか、主力の賃貸事業で２０１２年４月にオープンしたアウトレットが寄与する見通しにあり、今２０１３年３月期は営業利益１３５０億円と前期比７％増益が見込まれている。

　　ただ、マンション引渡し戸数が控えめな数字で試算されているため、今期３月期増額の見方をするアナリストが多い。賃貸事業では２０１４年３月期から空室率の低下が想定され、来期以降も業績は増益基調を維持していく方向が予想される。株価も上昇第二ラウンドを待つ展開だろう。（情報提供：日本インタビュ新聞社＝Ｍｅｄｉａ－ＩＲ）

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