月例中古タワーマンション動向　東京、大阪ともに下落(2026年4月実績)

不動産ビッグデータとAI等のテクノロジーを活用し、不動産マーケティングプラットフォームを提供する株式会社マーキュリー（本社：東京港区　代表取締役：陣　隆浩、証券コード5025、以下「当社」）は、独自調査による中古タワーマンションの最新流通動向を発表致します。
2026年4月に中古流通した東京23区と大阪市の行政区別データです。

■東京23区
[画像1: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/18769/339/18769-339-53c9119f40aa2e22c0150c3c20a216fc-1921x1368.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]


東京23区では1,098戸が流通し、70平方メートル あたりの平均価格は2億628万円でした。最も高かったのは千代田区の3億4,557万円、最も低かったのは葛飾区の9,575万円で、70平方メートル あたりの平均価格が1億円を下回ったのは葛飾区のみでした。前年同月比は23区全体で＋1,385万円（＋7.2％）と前年の水準を大きく上回りましたが、前月比は-119万円（-0.6％）で下落しました。価格が上昇したのは12区、下落が10区と約半数近くの区で下落しました。板橋区の価格が大きく下落しています。

■大阪市
[画像2: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/18769/339/18769-339-53ad4d9bc65171c2715930d75e028575-1955x1419.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]


大阪市では549戸が流通し、70平方メートル あたりの平均価格は1億2,479万円でした。最も高かったのは北区の1億6,431万円、最も低かったのは此花区の3,422万円で、平均価格が1億円を上回ったのは4区ありました。前年同月比は大阪市全体で＋1,938万円(＋18.4％)と前年の水準を大きく上回りました。前月比は-438万円（-3.4％）で、供給が行われた区の半数以上となる7区で下落しています。淀川区の価格が大きく上昇しています。

・Realnetマンションサマリの新築マンションデータと中古流通マンションデータを基に算出
・首都圏で1995年以降に新築分譲されたマンションの平均面積68.27平方メートル （2026年4月末時点、投資用マンションは除く）を元に70平方メートル 価格として算出
・対象エリアにおいて2025年4月、2026年3月から2026年4月末に流通した流通時点における築年数が20年以内で20階建て以上の中古マンションが対象

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【マーキュリーについて】
当社は、1991年の創業以来「不動産ビッグデータ」を武器に、事業を展開してきました。
「Big Data × Technology で不動産の未来は私たちが動かす。」をビジョンとして掲げ、近年は従来のビッグデータに、AI等のテクノロジーを用いて不動産マーケティングプラットフォームを提供しております。
これからも高品質なサービスを提供し続けることで、更なる顧客満足と事業の拡大を目指します。そして不動産ビジネスに関わるあらゆるステークホルダーの最良の選択の為に「確信」を届けてまいります。

【会社概要】
会社名：株式会社マーキュリー
所在地：東京都港区六本木3-2-1 住友不動産六本木グランドタワー42階
URL：https://mcury.jp/
代表取締役：陣 隆浩
設立年月：1991年5月

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