月例中古タワーマンション動向　東京都心部の価格が下落(2026年3月実績)

不動産ビッグデータとAI等のテクノロジーを活用し、不動産マーケティングプラットフォームを提供する株式会社マーキュリー（本社：東京港区　代表取締役：陣　隆浩、証券コード5025、以下「当社」）は、独自調査による中古タワーマンションの最新流通動向を発表致します。
2026年3月に中古流通した東京23区と大阪市の行政区別データです。


■東京23区
[画像1: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/18769/336/18769-336-43f13c372fb4702256837b414a625d1f-1921x1368.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]


東京23区では1,039戸が流通し、70平方メートル あたりの平均価格は2億747万円でした。
最も高かったのは千代田区の3億930万円、最も低かったのは葛飾区の8,378万円で、70平方メートル あたりの平均価格が1億円を下回ったのは練馬区と葛飾区の2区のみでした。
前年同月比は23区全体で＋1,867万円（＋9.9％）と前年の水準を大きく上回りましたが、前月比は＋256万円（＋1.3％）で微増にとどまりました。上昇12区に対して下落が11区と約半数の区で下落しました。千代田区、港区といった都心部の価格が下落しています。

■大阪市
[画像2: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/18769/336/18769-336-dd4559db526bdb1c7d00e6fd0ba62cb0-1955x1419.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]


大阪市では472戸が流通し、70平方メートル あたりの平均価格は1億2,917万円でした。
最も高かったのは北区の1億6,638万円、最も低かったのは平野区の3,153万円で、平均価格が1億円を上回ったのは4区ありました。
前年同月比は大阪市全体で＋2,507万円(＋24.1％)と前年の水準を大きく上回り、前月比も＋985万円（＋8.3％）で、8区で価格が上昇しています。価格が高く、流通戸数も多い北区の価格が大きく上昇し、全体相場を押し上げています。

・Realnetマンションサマリの新築マンションデータと中古流通マンションデータを基に算出
・首都圏で1995年以降に新築分譲されたマンションの平均面積68.27平方メートル （2026年3月末時点、投資用マンションは除く）を元に70平方メートル 価格として算出
・対象エリアにおいて2025年3月、2026年2月から2026年3月末に流通した流通時点における築年数が20年以内で20階建て以上の中古マンションが対象


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【マーキュリーについて】
当社は、1991年の創業以来「不動産ビッグデータ」を武器に、事業を展開してきました。
「Big Data × Technology で不動産の未来は私たちが動かす。」をビジョンとして掲げ、近年は従来のビッグデータに、AI等のテクノロジーを用いて不動産マーケティングプラットフォームを提供しております。
これからも高品質なサービスを提供し続けることで、更なる顧客満足と事業の拡大を目指します。そして不動産ビジネスに関わるあらゆるステークホルダーの最良の選択の為に「確信」を届けてまいります。


【会社概要】
会社名：株式会社マーキュリー
所在地：東京都港区六本木3-2-1 住友不動産六本木グランドタワー42階
URL：https://mcury.jp/
代表取締役：陣 隆浩
設立年月：1991年5月

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