違法用途と容積オーバーのアパートが、なぜ売却できるのか。

地下に水が溜まりカビ発生、違法用途・容積率オーバーの疑い。建築士と徹底調査し、是正計画を経て安全性と法的整合性を確保。SAが売却を実現した実例。



古いアパートの地下に水が溜まり、カビが発生。さらに地下は違法増築の疑いがあり、容積率もオーバー。まさに「問題のデパート」と呼べる状況でした。株式会社SA（本社：東京都千代田区、代表取締役：酒井康博／不動産鑑定士）は、一級建築士と徹底的な調査を実施。その結果、地下は違法増築ではないものの、用途が法令に反していることが判明しました。賃貸管理会社と協議し、違法用途を是正。容積率オーバーは残ったものの、安全性と法的整合性を確保したうえで売却を実現しました。多数の問題を抱えた建物でも、冷静な調査と段階的な改善で、資産として再び動かすことができます。
[動画: https://www.youtube.com/watch?v=lK9GzXhNgz8 ]
【開催概要】
日時：2025年12月25日　18：00～
主催：株式会社SA
場所：本社（東京都千代田区紀尾井町3-12 紀尾井町本社ビル6F）
講師：酒井康博（不動産鑑定士・SAグループ代表）
　　　田中秀和（不動産鑑定士・アデックスリサーチアンドコンサルティング株式会社 代表取締役）備備考：本セミナーは、報道関係者・メディアの方を対象とした取材・情報提供目的のセミナーです。
お問い合わせ：https://sakk.jp/contact/
【登壇者プロフィール】
酒井康博（さかい・やすひろ）
SAグループ代表。不動産鑑定士／雇用クリーンプランナー
共有持分・底地・再建築不可など訳あり不動産に特化した買取事業で年間1万件以上の相談に対応。
▷公式サイト：https://sakk.jp/

田中秀和（たなか・ひでかず）
アデックスリサーチアンドコンサルティング株式会社 代表。不動産鑑定士
600件超の鑑定実績を持ち、相続・売買・賃料評価まで幅広く対応。
▷公式サイト：https://sakk.jp/adex/

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