CCCが挑む空間アセットのバリューアップ――野村不動産「H¹T」・オリックス不動産投資顧問との共創で結実した、オフィスビル空中階の新たな空間活用モデル

――野村不動産「H¹T」・オリックス不動産投資顧問との共創で結実した、オフィスビル空中階の新たな空間活用モデル――



建築費の高騰や多様化する働き方を背景に、ハード面中心のオフィスビルリノベーションだけでは十分な差別化が難しくなる中、既存資産の新たな付加価値創造が求められています。カルチュア・コンビニエンス・クラブ（CCC）は、野村不動産株式会社およびオリックス不動産投資顧問株式会社とともに、「SHARE LOUNGE 晴海トリトン with H¹T」をオープンしました。

CCCは、これまで「TSUTAYA」や「蔦屋書店」をはじめとする多様な事業を通じて、一人ひとりのライフスタイルに寄り添う「場」の企画・提案力と ToC ビジネスで培った店舗運営ノウハウを培ってまいりました。現在、これらの強みを不動産・デベロッパー等のBtoB領域へと拡張し、パートナー企業が持つ資産（アセット）の価値を最大化するという視点でも「SHARE LOUNGE」の展開を推進しています。

特に近年は、オフィスビルの空中階やクローズドになりがちな法人向けスペースといった「活用難易度の高い空間」の潜在ポテンシャルに着目。野村不動産が展開するサテライトオフィス「H¹T」のような強力なBtoB基盤を持つパートナーとのアライアンスを通じて、平日のワーカー需要と休日やスキマ時間の地域住民ニーズを1つの空間で満たすモデルを構築しています。

空間の心地よさや本に囲まれた上質な空間、ワンストップでの効率的なオペレーション設計を一体提供することで、単なる設備更新にとどまらない「人が集まり、継続的に利用される場」を創出。ビル全体の価値や稼働率向上に寄与するライフスタイル提案型バリューアップを提供しています。

今回の事例の概要

「SHARE LOUNGE 晴海トリトン with H¹T」は、築25年を迎えた「晴海アイランドトリトンスクエア」Y棟の9階（空中階）に誕生したコラボレーション店舗です。

一般ユーザーが立ち寄りづらいとされる空中階において、「SHARE LOUNGE」の体験価値と「H¹T」の法人ネットワークを融合させることで、平日・休日を問わず多世代が行き交うサードプレイスへと刷新。ビル入居企業に対しては高機能な共用アメニティや会議室の役割を果たし、専有部面積の最適化とコスト効率化をサポートすることで、同フロア小分割区画における入居引き合いの増加・ビル全体のリースアップ促進に大きく貢献しました。
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SHARE LOUNGE 晴海トリトン with H¹T

今後の展開

CCCでは、今回の「オフィスビル空中階における複合サードプレイス化」の成功モデルを弾みに、「SHARE LOUNGE」ブランドの最速100店舗達成に向け、全国の主要都市や郊外・再開発エリアへの出店プロデュースを加速させてまいります。 さらに今後はオフィスビルにとどまらず、分譲マンション等のレジデンス共用部における収益化支援や、物流施設内の就業者向け快適ラウンジ、ビル内食堂（職域食堂）の時間帯可変モデルなど、多様な不動産アセットへ本戦略を横展開。パートナー企業とともに、それぞれの街や建物に最適な新しい空間価値をプロデュースしてまいります。

プロジェクトが発足した詳細な背景や、3社による具体的な協業プロセス、現地で生まれた親子利用などの取り組み現場については、弊社コーポレートサイトの取材記事にてご紹介しております。

職住近接の街に新たなサードプレイスを。SHARE LOUNGE×H¹Tがもたらす、オフィスビルバリューアップの新たな最適解 | https://www.ccc.co.jp/project/project-no38/

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