限られた敷地18坪で実現した都市型二世帯住宅！こだわりと快適な動線を凝縮した「心地よさを重ねた3階建ての家」が東京都江戸川区に完成

黒と木を基調にした外観が印象的な、親世帯と子世帯がともに暮らす3階建て住宅が完成しました。随所に収納や造作の工夫を凝らし、18坪という限られた敷地の中でも快適な生活動線と居心地のよさを実現。屋上やガレージ、こだわりのキッチン・リビングなど、家族の“好き”をかたちにした、都市型二世帯住宅の新しい住まいを提案します。
物件概要
所在地：東京都江戸川区
構造・工法：木造軸組工法
建築面積：41.83平方メートル（12.65坪）
仕様：BELS五つ星・耐震等級3

【外観】黒と木のコントラストで魅せる、街並みに調和する洗練された佇まい

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黒をベースに木のアクセントを加えた外観は、落ち着きとあたたかみのあるデザイン。外壁には、Soiの塗り壁素材を採用し、質感にもこだわりました。街並みに自然に溶け込む、スマートな佇まいに仕上がっています。

【ガレージ】車の高さに合わせた設計と、床下収納を有効活用した賢い空間構成

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ガレージには造作で可動棚を設け、アウトドア用品などをすっきりと収納可能に。使用する車の高さに合わせて天井の高さを調整し、下がり部分はリビング側から使える床下収納として有効活用しています。

【玄関】家族の暮らしに寄り添う造作シューズクロークとデザイン階段

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造作で仕上げたシューズクロークは、ご家族の暮らし方を丁寧にイメージして設計。フックや有孔ボードなど日常使いの工夫に加え、真鍮プレートには家族の思い出をさりげなく込めました。デザインコンクリート×鉄板で仕上げた階段が、空間のアクセントになっています。

【カラー計画】共通のアクセントクロスで、階ごとの変化と全体の統一感を両立

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1階・2階ともにアクセントクロスを共通にし、空間に一体感をもたせました。2階のトイレでは、階段のアクセントカラーとリンクするブルーの壁紙を取り入れ、正面には収納棚を設けて日用品のストックにも対応。デザインと実用性を両立した空間です。

【親世帯スペース】趣味のコーナーと豊富な収納を備えた、自立と快適を支える設計

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ミニキッチンや既存の食器棚が収まるスペースを確保し、日々の使いやすさを意識した構成に。キッチン横には、旅行先で集めた小さなお土産や置物を飾れる造作棚を設け、ご趣味を楽しめるコーナーに仕上げました。寝室を兼ねた小上がりの下は、季節の寝具や衣類がすっきり収まる収納になっています。

【2階リビング】トップライトから光が降り注ぐ、ホテルライクで開放的な空間

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吹き抜けに設けたトップライトから自然光が降り注ぎ、日中は照明いらずの明るさを確保。シーリングファンで空気を循環させ、快適な温熱環境を保ちます。梁に取り付けたアイアンバーは、カーテンで仕切ることで来客時の簡易寝室としても活用可能。

【収納】普段使わないものをすっきり収める、換気設備付きの大容量床下収納

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リビングの床下には、換気設備を備えた大容量の「床下収納」を設置。季節用品や日用品のストックなど、普段使わないものをすっきりと収められる、実用性の高いスペースです。

【キッチン】下がり天井で空間を切り替える、バーのような落ち着いたデザイン

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黒を基調に下がり天井を組み合わせ、バーのような落ち着いた雰囲気に仕上げたキッチン。背面収納の一部は洗面所側とつながっており、造作ならではの柔軟な設計が光ります。奥様こだわりのカウンターは、料理をしながらお子様の様子を見守れる設計に。冷凍庫も置ける広めのパントリーも確保しました。

【洗面脱衣室】ラグジュアリーなタイルとマグネット収納で、上質かつ機能的な空間に

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アイカのスタイリッシュカウンターにラグジュアリー感のあるタイルを合わせ、上質な印象に。洗面側から使える深型の造作収納には、引き出し式ケースでタオルや下着などを整理。さらに、壁にはマグネット対応のクロスを採用し、掃除用具などもスマートに収納できるよう工夫しました。

【3階ホール】家族それぞれの思い出や趣味を飾る、ギャラリーのような共有スペース

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ホールには、ご主人が集めたサッカーユニフォームを飾れるよう可動レールを設置。階段脇のガラス棚には、お子様の作品や写真を並べられるようにし、ご家族それぞれの思い出や趣味が自然と空間に馴染むよう工夫しました。

【子供部屋・納戸】将来的な間取り変更も見据えた、遊び心を育む秘密基地

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納戸はお子様の遊び場や隠れ家として計画。コンパクトな空間ながら、こもって遊べる特別感のある場所に仕上げました。将来的には吹き抜け部分とつなげ、個室としての活用も視野に入れた設計です。

【寝室】間仕切りによる回遊動線と、本棚を造作したホテルライクな主寝室

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寝室は収納との間に間仕切りを設け、空間を分けながらも回遊できる設計に。テレビ裏には漫画や書類を分けて収納できる本棚を造作し、サイズに合わせて棚板も調整しました。床にはお子様がごろごろできるタイルカーペットを採用し、ホテルライクな落ち着きのある空間に仕上げています。

【屋上】安全性を考慮した高い壁と多めの照明で、家族で楽しむプライベートテラス

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屋上は壁の高さを通常よりも高く設計し、安全性に配慮。家族でバーベキューを楽しめるよう照明も多めに設置しました。南側のフェンスには格子デザインを採用し、眺望と安心感を両立させています。