兄弟間のもつれ×再建築不可×高低差…放置されていた土地はどう再生されたのか？

～渋谷区幡ヶ谷で実現した再建築不可物件の調整・再生・売却事例～

株式会社SA（代表取締役：酒井康博、本社：東京都千代田区紀尾井町3-12 紀尾井町ビル6階）は、渋谷区幡ヶ谷に所在する「再建築不可」「築年が極めて古い」「高低差あり」という複雑な条件を抱えた物件について、兄弟間の合意形成を経て買取を行い、難易度の高い改修工事を実施したうえで、無事売却を成功させました。
当該エリアは建築基準法上の道路に接しておらず、将来的にも再建築が不可能な土地であったものの、立地の良さから活用の可能性を見出し、当社独自のノウハウで再生を実現しました。
解決した主な課題
建築基準法上の接道なしによる再建築不可
　- いかなる手法を講じても再建築可能とすることは法的に難しく、市場流通性に課題があった。
兄弟間の関係悪化による長期放置
　- 所有者間の意見が合わず、物件の扱いが長年決まらずに放置されていた。
築年が古く、構造の老朽化が進行
　- 建物は老朽化が進み、室内外ともに改修が必要な状態だった。
敷地内に高低差があり、改修工事の難易度が高い
　- 通常の工務店では対応困難な地形条件があり、改修計画の立案と施工に工夫を要した。
株式会社SAの対応
兄弟所有者からの査定依頼を受けた背景
　- ホームページから相談があり、兄弟間で協議がまとまり売却方針が決定。
　　個別に買取手続きを実施。
買取と高低差対策を前提とした改修計画の立案
　- 既存建物の改修が前提となるため、まず高低差に対応できる専門工務店を選定。
高低差を活かしたリノベーションの実施
　- 通常施工が困難な傾斜地であることから、専門工務店と連携しながら段階的な工事を進行。
売却成功と資産の流動化
　- 立地を活かした販売戦略により、再建築不可であってもニーズにマッチする買主と成約。
本件の意義
今回の案件は、複数の課題（再建築不可・兄弟間トラブル・高低差物件・築古）を抱えた物件を、調整力・専門性・地域対応力によってスムーズに流動化した実例です。株式会社SAは、法律・構造・人間関係という“複合的な訳あり条件”に対し、ワンストップで対応できる体制を強みに、今後も難易度の高い不動産の再生に貢献してまいります。
株式会社SAについて
株式会社SAは、不動産の共有不動産（共有持分/共有名義）の問題解決、空き家や再建築不可物件の再生、借地権・底地の権利整理など、複雑な案件に特化した事業を展開しています。創業以来、10,000件以上の相談実績、1,000件以上の売買実績を誇り、国土交通省から登録講習機関として認定されるなど、高い信頼性を提供しています。
主な事業内容
- 共有不動産（共有持分・共有名義）の問題解決
- 再建築不可物件や空き家の再生
- 借地権・底地の流動化と権利関係の整理
- 立ち退き交渉を含む複雑案件の対応

公式情報
共有持分専門チームhttps://sakk-mochibun.jp/
公式X（Twitter）https://twitter.com/SA20180628

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