【VCアニマルスピリッツ】暮らしのプラットフォーム「unito」を運営開発するUnito社へシリーズDラウンドにてリード投資実行

アニマルスピリッツ合同会社



ベンチャーキャピタル事業を行うアニマルスピリッツ合同会社（代表者：朝倉 祐介、以下、アニマルスピリッツ）は、株式会社Unito（本社：東京都目黒区、代表取締役：近藤佑太朗、以下「Unito」）のシリーズD資金調達ラウンドにリード投資家として投資を実行しました。当ファンドは2023年のファンド組成から21社への投資を実行しております。
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■Unitoの事業概要
Unitoは暮らしのプラットフォーム「unito」を展開しています。同社は短期・中長期滞在向けの革新的な住居提供モデル「リレント」を通じて、「住む」と「泊まる」の境界を取り払い、多様なライフスタイルを求める個人や法人に、自由度の高い合理的な住環境を提供しています。プラットフォーム事業を中核に据え、プロパティマネジメントサービスの提供と大手デベロッパーとの提携によるブランド開発を推進しています。

Unito公式サイト
https://unito.life

■Unitoのビジネスモデル
Unitoのビジネスモデルは、特許取得済みの「リレント」を中心に、プロパティマネジメント、プラットフォーム運営、ブランド開発の3本柱で構成されています。「リレント」は、実際に住んだ日数分のみ家賃が発生するシステムであり、従来の賃貸契約とは異なり、入居者が不在時には宿泊施設として活用することで家賃負担を軽減できる画期的な仕組みです。この独自モデルにより、物件オーナーには稼働率の向上を、利用者にはコスト最適化をもたらし、新たな暮らし方の選択肢を提供しています。
不動産オーナー向けには、従来の不動産賃貸管理にテクノロジーを融合させ、効率的かつ柔軟な住居運用を実現し、収益最大化を支援する高付加価値のプロパティマネジメントサービスを展開しています。
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■投資背景
Unitoが事業展開する市場は、賃貸、宿泊、コリビングという3つの市場が交差する領域に位置しています。日本の賃貸市場は約27兆円、ホテル・宿泊市場は3.9兆円規模であり、短期滞在型のコリビング市場は2027年までに1兆円規模に成長すると予測されています。
特に、リモートワークの浸透やミレニアル世代・Z世代のライフスタイル変化に伴い、従来型の固定賃貸ではなく、柔軟性の高い住居形態へのニーズが急速に高まっています。東京都内の賃貸マンション市場は、総戸数117万戸、平均月額家賃8.1万円を基準とすると、年間約1兆1,350億円の市場規模となります。このうち、Unitoが重点的に展開する都心部・駅近物件において、わずか1%のシェア獲得でも年間100億円規模の市場が見込まれます。
Unitoの成長を加速させる要因として、建築費高騰による新規物件供給の制約の中でバリューアップが求められており、既存物件の効率的活用ニーズが高まっていることも挙げられます。大手デベロッパーや不動産企業との戦略的パートナーシップにより、革新的な住まいの提供基盤の構築が着実に進展しており、新たな拠点展開を期待するロイヤルユーザー（ファン）の支持も成長を後押ししています。

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■Unitoの価値
株式会社Unitoが提供する「unito」は、2020年2月のサービス開始から今年で5周年を迎えました。会員数は7.7万人を突破し、10社以上の不動産デベロッパーとの協業により、運営物件数は113棟845室（2025年4月現在）にまで拡大しています。
近年、日本版デジタルノマドビザの導入や万博開催の影響もあり、訪日外国人による中長期滞在ニーズは今後一層高まると予測されています。Unitoでは「住む」と「泊まる」を融合させた"フレキシブルリビングカルチャー"に共感する訪日客にも、Unitoでの新しい暮らし方を体験する機会が増加しています。「住む」と「泊まる」の境界を越えた柔軟な住環境の提供を通じて、一人ひとりにとって最適な暮らしの実現に貢献しています。

■事業への思い
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株式会社Unito　代表取締役　近藤佑太朗
今回の資金調達において、アニマルスピリッツ様にリード投資家としてご参画いただけたことを、心から嬉しく思います。 帰らない日は家賃がかからない住まい「unito」は、2020年2月に産声を上げ、今年で5周年を迎えました。 この5年は、想像以上に多くの挑戦と学びに満ちた道のりでした。そして、ここまで来ることができたのは、ご利用いただいた皆さま、支えてくださったステークホルダーの皆様、そして日々、最前線で走り続けてくれているチームメンバーのおかげです。心から、ありがとうございます。 コロナ禍を経て、住まいに対する価値観は大きく変わりました。 今、日本のフレキシブルリビング市場は黎明期を迎えており、このタイミングで情熱と意思決定の速さを兼ね備えたアニマルスピリッツ様と共に歩めることは、非常に心強く感じています。 住まいのあり方を、もっと自由に、もっとしなやかに。 そんな未来を信じ、共につくって参ります。

Unito採用サイト
https://recruit.unito.life

Unito会社説明会（ビジネスサイド向け）開催
＜開催概要＞ 開催日時：2025年4月22日(火) 19:00～
開催方法：Zoom
参加申し込み： Peatix：https://unito-business.peatix.com
Wantedly：https://www.wantedly.com/projects/2034145

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アニマルスピリッツ代表パートナー | 朝倉 祐介
働き方や生活スタイルの多様化が進む中、住まいの在り方も変化が求められています。Unitoの「リレント」は、外泊時に部屋を活用できる仕組みで家賃の変動費化を実現し、新たな住まい方の選択肢を提供しています。物件オーナーにとっても収益率向上につながるこの事業モデルは、日本の住宅市場に新たな可能性を示しています。不動産のあり方を見直すこの取り組みが、未来世代に向けた持続可能な住環境の創出に繋がることを期待しています。

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アニマルスピリッツベンチャーキャピタリスト | 川原 あやか
Unitoの近藤氏とは学生時代からの友人であり、初期創業時にお手伝いをさせていただいておりました。「リレント」という革新的なビジネスモデルを創出し、新しい暮らしのあり方を提供し続けている姿に、いつも挑戦する勇気に感銘を受けています。家賃の変動費化という画期的なアプローチは、多様化するライフスタイルに寄り添い、多くのユーザーから愛されています。不動産市場のパラダイムシフトを起こすUnitoの成長は目を見張るものがあり、Unitoが暮らしの最適化を実現し、日本の住まいの未来を創造することへの大きな期待とともに、今後もサポートを続けてまいります。

■ファンド概要
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今後もアニマルスピリッツはシード期スタートアップや上場企業といった異なるフェイズの企業経営を担った当事者としての視点を活かし、「事業家目線の投資家」としてスタートアップの成長を支援し、「未来世代のための社会変革」を推進してまいります。

■お問い合わせ先
アニマルスピリッツ合同会社 https://animalspirits.jp

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