【新レポート発行】不動産マーケットリサーチレポートVol.238「収益性指標から見る東京オフィス市場　～大型ビルの収益性低下の背景～」

三菱UFJ信託銀行株式会社（東京都千代田区、取締役社長：長島 巌）は、この度不動産マーケットリサーチレポートVol.238「収益性指標から見る東京オフィス市場２.　～大型ビルの収益性低下の背景～」を発行しました。
- 大型ビルの収益性指標が大きく低下、回復が鈍く長期にわたり停滞
- 大型ビルは超大型ビルや中・小型ハイスペックビルと競合し、収益性を上げづらい環境に
- 既存の大型ビルは、テナントのニーズに応じた環境・機能の整備等、戦略的な運営が求められる

大型ビルの収益性指標が低下
大型ビルの中でも、特に大型-大が低下
[画像1: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/36656/131/36656-131-92bb31b82cb5e5e8ca82549a6355a722-3143x2046.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]

エリア別では大型-大の不調は港区が主因
[画像2: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/36656/131/36656-131-60305a7d14a8221603ba4bec8831c7fa-3224x1395.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]

大型ビルの収益性低下の背景（仮説）
1．大型-大ビル ⇒ 超大型ビルに移転
大型ビルに二次空室発生
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２．港区に供給が集中港区は他区を上回る供給ペースのため需給バランスが緩和


[画像4: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/36656/131/36656-131-0ed397db2b1c4223dbc1e9a8bbba70c1-1832x1101.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]

3．中・小型ハイスペックビルの台頭
大型-小ビルは中・小型ハイスペックビルと競合することも
[画像5: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/36656/131/36656-131-a0f5fd050a41022aaf7355bd2cdbae81-2360x1444.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]

大型ビルにおいては競争環境が激化しています。
従業員のエンゲージメント向上や多様な人材採用等人的資本経営の観点も踏まえ、（企業規模に応じ）超大型ビルや中・小型ハイスペックビル等、立地やスペックが良く、新築・築浅で働きやすい環境・機能を備えたオフィスに移転する企業の動きがある一方、今後も再開発等で競合となりうるビルの供給が続く見込みです。
そのような中、既存の大型ビルにおいては、テナントのニーズに応じた環境・機能を整備し競争力を高める等、従来以上に戦略的な運営が求められるでしょう。

レポート全文はこちらからご覧ください。
https://www.tr.mufg.jp/houjin/fudousan/f_report/pdf/fr_2024013101.pdf?20240201090524

レポートのダイジェスト動画はこちらからご覧ください。
https://api01-platform.stream.co.jp/apiservice/plt3/NDYx%23MTQ4Nw%3d%3d%23280%23168%230%2333E6A0D86400%23MDphOmY7MTA7MTA7MTA%3d%23#_ga=2.173515107.1704455318.1706745929-1011295598.1706745929

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【本件に関するお問合せ先】
三菱UFJ信託銀行　不動産コンサルティング部
業務企画G　黒澤　直子
電話：050-3686-5702
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