今期ROE予想11%、ニッチでリッチと称されるニッソウとはこんな会社

　ニッソウ（東証グロース）。首都圏を中心に賃貸住宅・ビル（事務所）の原状回復工事などを、中小不動産から受注し施行している。2020年3月上場のレア業態企業。

【こちらも】東証プロマーケット市場上場という回り道をした、ニッソウの狙いと野望

　一口で言うと、ニッチだがリッチな企業。具体的な業務内容をニッソウでは、こう説明し訴求する。

　「原状回復工事: 賃借人の入替時に発生する室内工事を、短期間で行う」

　「空室対策リノベーション: 空室に悩むオーナーに、賃借人が着きやすくなるリノベーションを提案し実施する。賃料アップも視野に入れた提案となる」

　「ハウスクリーニング: エアコンの高圧洗浄は無論、賃借人が退去した後のあらゆる室内クリーニングを行う」

　ニッチでリッチとしたが、業績動向にもそれは見て取れる 。

　2022年7月期は、期中の上方修正を挟み「25.7％増収、39.3％営業増益、34.1％最終増益」で着地。そして今7月期も「6.6％の増収（37億5400万円）、12.0％の営業減益（1億9300万円）、9.9％の最終減益（1億2000万円）」と慎重に立ち上がった。だが3月16日に期初予想に対する中間期収益実績を、「売上高を17億4300万円から19億4700万円（前年同期26.5％増）、営業利益を7700万円から9400万円（18.9％増）、純益を4800万円から5500万円（12.2％増）」と発表。

　「リノベーション工事を予測より多く受注した結果」とし、通期予想に関しては「現時点では据え置くが、今後の動向を踏まえ・・・」とお茶を濁した。

　ちなみに前7月期末のROEは11.6％、今期予想は11.0％。

　ニッソウの強みは、30年以上に亘り不動産リフォーム市場に特化し、約2000社の不動産企業との取引実績の強みや、年間扱い件数1万件の積み重ね。そして（中小）不動産から得るロイヤリティ5～7％というモデレイトな実態。また納期短期の仕事が主で、採算から大手企業が参入しづらい点などに求められる。

　培ったノウハウを活かし「全国各地の施工ネットワーク店を展開、各地の有力工務店とタッグを組み、双方WINN-WINの関係を構築・・・」と、全国展開を表明している点に興味を覚える。更には今夏から既存事業で得たノウハウとネットワークを活用し、「リゾートホテル物件の売買・仲介」乗り出すために日本リゾートバンクを子会社化している。

　時価は2300円台後半。上場（20年7月）初値から昨年11月の1411円までIPO人気を整理し、地相場入りしたばかり。まあ、様子見か・・・（記事：千葉明・記事一覧を見る）