【豊島区の中小ビルの新規募集区画と成約区画について】

2022年1月から2023年3月の期間の四半期毎の新規募集開始ビルの成約動向調査（2023年4月現在）

事業用賃貸不動産専門サイト「ビルアド」(運営：株式会社ビルアド・株式会社アットオフィスの100％出資子会社)は、2022年1月～2023年3月末の期間におけるオフィスをはじめとする事業用物件のうち、大手貸主を除くビルの募集と成約について調査を行いました。



調査概要と募集期間


2022年4月1日～2023年3月末において、弊社グループサイト内で物件の募集・募集の終了・賃料など条件の変更があった物件が対象に集計。

対象サイト：
https://bldg-ad.jp/
https://www.at-office.jp/
https://www.at-clinic.jp/
対象エリア


東京都豊島区のオフィスを中心とした物件
https://bldg-ad.jp/area/tokyo/toshima-ku?type=lease&usage=office
※上記リンクは、募集する全物件のリンクになっており、貸主規模は反映しておりません。
対象データ


複数棟の所有をする大手ビルオーナーの物件を除く、ビルアドが管理する物件データベース内に登録がある物件。ビルアドは小規模物件から大規模物件まで幅広い物件情報を整備しています。
データ配信方法


https://lookerstudio.google.com/reporting/163d8ddf-763b-442f-aead-c7c37e70486a
豊島区の募集件数は2023年第1四半期に急増


豊島区の募集件数は2023年の第一四半期増加しました。ただ、全体の市況的にネガティブな要素ではなく、移転の活発化に伴う貸室募集の増加といえます。継続的な移転理由としては、事業拡大に伴う拡大移転や大規模ビルからの縮小移転のニーズの向上が挙げられます。中小ビルのオフィス空室率は、募集・成約ともに市場は活発と言えますが、成約賃料はやや下落傾向にあります。



[画像1: https://prtimes.jp/i/94499/39/resize/d94499-39-607e8ca9640658c02dee-7.jpg ]

下図は成約件数を表しており、上記表の募集区画数を上回る成約状況であることが分かります。
[画像2: https://prtimes.jp/i/94499/39/resize/d94499-39-e9c50a2ab19c425d36d2-1.png ]

募集開始している貸出面積も増加していますが、成約面積も増加しており、市場環境としては堅調です。
[画像3: https://prtimes.jp/i/94499/39/resize/d94499-39-5f5c883af36d248942a1-2.png ]

2023年第1四半期の成約面積は、13,050坪と前第1四半期を上回る状況です。
[画像4: https://prtimes.jp/i/94499/39/resize/d94499-39-e630e4c932c297157d59-3.png ]

成約面積、件数が前期比で増加しており、値ごろ感のある物件の入居状況は比較的好調です。結果、成約賃料の平均金額が引き下げられています。(下図参照)
[画像5: https://prtimes.jp/i/94499/39/resize/d94499-39-5eef35872f9425fd0d1e-4.png ]

下のグラフは、成約が決まった貸室の面積と新規に募集開始した空き室面積の差分面積を表現しています。豊島区に関しては差が埋まりつつあるものの、どの期間も成約物件面積が空き室面積を上回っていることから、市場全体として空き室の面積が減少していることがうかがえます。
[画像6: https://prtimes.jp/i/94499/39/resize/d94499-39-b10703967b2733b8366b-5.png ]

最後のグラフは、賃貸条件の変更をした貸室件数の推移を表現しています。2022年第3四半期までは条件変更件数が増えていましたが、以降は2023年第1四半期に至るまで条件変更の減少し続けています。
[画像7: https://prtimes.jp/i/94499/39/resize/d94499-39-8dc15038eb490ebc68a2-6.png ]

豊島区の中小ビルについて、賃貸募集条件の低下は見られます。しかし、貸出面積を成約面積が上回る状況であることから、市況に関して貸主にとって比較的良好であると判断できます。ただし、市場全体の募集賃料・成約賃料が減少しているため、募集条件について、シビアに考える借主の増加が予測されます。
株式会社ビルアドについて


オフィスをはじめとした事業用賃貸不動産の掲載メディア。事業用不動産の市場調査・賃貸市場のデータの提供を貸主向けに行っています。東京・神奈川を中心に、オフィスビル・テナントビルの募集状況・成約状況を提供することで、貸主のデータにもとづいたビル経営の支援を行っています。

会社名： 株式会社ビルアド
代表者： 代表取締役　谷 正男
所在地： 東京都港区南青山1-15-9 第45興和ビル5階
U R L ：https://bldg-ad.jp/

【株式会社アットグループホールディングス】
オフィス移転に関するサービスをワンストップで提供。”「はたらく」をつなげる。”をミッションに、中小ベンチャー・スタートアップ企業、新規開業の医師の方などの新しいチャレンジを、オフィス仲介を通じて応援しています。また、中小ビルオーナーのリーシング協力も行っています。

会社名： 株式会社アットグループホールディングス
代表者： 代表取締役社長グループCEO　谷 健太郎
所在地： 東京都港区南青山1-15-9 第45興和ビル5階
U R L ： https://www.at-office.co.jp/

＜運営サイト＞
・事業用賃貸オフィス仲介『アットオフィス』： https://www.at-office.jp/
・クリニック仲介『アットクリニック』　　　： https://www.at-clinic.jp/
・事業用物件検索サイト『ビルアド』　　　　： https://bldg-ad.jp/
・起業家向けメディアサイト 『ベンチャー.jp』 ：https://venture.jp/
・アットオフィスの内装サービス　　　　　　：https://www.at-office.jp/naisoo/
・アットオフィスのリーシングマネジメント　：https://www.at-office.jp/leasing/

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