資産運用プラットフォーム「SAMURAI FUND」、『【毎月分配×保証付×担保付】首都圏近郊ベッドタウン不動産#1』を公開

個人投資家の皆様にさまざまな投資機会を提供する資産運用プラットフォーム「SAMURAI FUND」を運営するSAMURAI 証券株式会社（本社：東京都港区、代表取締役社長：山口 慶一）は、本日4月1日（金）より、新商品『【毎月分配×保証付×担保付】首都圏近郊ベッドタウン不動産#1』を公開いたしました。（詳細： https://www.samurai-fund.jp/fund/detail?id=445



個人投資家の皆様にさまざまな投資機会を提供する資産運用プラットフォーム「SAMURAI FUND」を運営するSAMURAI 証券株式会社（本社：東京都港区、代表取締役社長：山口 慶一）は、本日4月1日（金）より、新商品『【毎月分配×保証付×担保付】首都圏近郊ベッドタウン不動産#1』を公開いたしました。（詳細： https://www.samurai-fund.jp/fund/detail?id=445）
[画像1: https://prtimes.jp/i/13809/114/resize/d13809-114-5c48c87045fea2289f6a-2.jpg ]


■新商品『【毎月分配×保証付×担保付】首都圏近郊ベッドタウン不動産#1』の概要

不動産担保付きローンとは、土地や建物などの不動産を担保にして銀行やその他の金融機関等から融資を受けることをいいます。本匿名組合では営業者であるSAMURAI ASSET FINANCE株式会社（以下、「営業者」）が、株式会社新生ホーム（以下、「貸付先」）に対して実行した7,200万円の貸付（以下、「本件貸付」）に対するバックファイナンスをおこないます。今回募集するファンドで担保設定している対象不動産は、千葉県柏市の好立地となります。


募集総額： 7,200万円
目標利回り： 5.50％（税引前）
最低申込金額： 1万円以上
追加申込単位： 1万円
最低成立金額： 100万円以上の投資申込で成立



公開期間：2022年4月1日（金） ～ 2022年4月7日（木）11時50分
募集期間：2022年4月7日（木）12時 ～ 2022年4月8日（金）15時00分

※2022年4月7日（木）11時50分以降は、募集準備のため、募集開始まで商品公開を停止いたしますのでご了承いただきますようお願い申し上げます。
※商品が満額になるまでキャンセルは可能ですが、満額成立後はキャンセルできません。
※上記表に記載の目標利回りは、現時点での目標・想定利回り（税控除前）であり、将来の運用成果を保証するものでは有りません。


[表1: https://prtimes.jp/data/corp/13809/table/114_1_3751e311f65163f8777f5c67d314fded.jpg ]


■新商品の注目ポイント

ポイント１.
安心の３つの保全対策（根抵当権の担保設定・連帯保証・公正証書）

●根抵当権第1順位
本件貸付は、営業者により「根抵当権第1順位」を設定します。抵当権とは、借りたお金が返済できなくなった場合の担保として、債権者(お金を貸した人、本件では営業者)が土地や建物にかける権利のことです。仮に、貸付先が本件貸付の返済が滞った場合には、営業者は、対象不動産を競売等にかけて、競売による売却代金から優先的に返済を受けることができます。また、本件は根抵当権として設定するため、利息および遅延損害金の回収の点からも抵当権よりも根抵当権のほうが、より債権者にとっては有利な設定であるといえます。

●代表者の連帯保証
本件貸付では貸付先の代表者が連帯保証人となっています。連帯保証人は返済が滞った場合、債務者と連帯して返済の義務を負います。

●認諾文言付き公正証書を作成済み
公正証書とは公証役場で作成する公的な書類です。本件では認諾文言付き公正証書という、「約束通り返済がなされなかった場合に、債権者が債務者の財産等の強制執行を裁判所に申し立てるために必要な債務名義」を有する公正証書を作成してあります。本件はすでに債務名義を取得しているので、万が一、返済が滞った場合は速やかに強制執行を行えます。投資家の皆様にとっては大きな安心材料であるといえます。
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ポイント２.
首都圏東部の中核市として今後期待のエリア

担保不動産がある千葉県柏市は１年間の転入者が２万人強、転出者が２万人弱で、転入転出の差引である「社会増」が3,000人以上あり、住環境や交通の利便性が良好なことから、人口の増加傾向にあります。
また、千葉県北西部の商業・業務の中心都市として、東京圏の近郊住宅地として発展を遂げています。
JR常磐線・東部アーバンパークラインが通る柏駅周辺には大型店舗や専門店など商業施設も充実していますが、既存道路等を活用した歩行者優先の連絡道路を整備し、沿道の施設立地を誘導することにより、広がりのある市街地の形成や商圏の拡大を図っており、持続的な発展を目指しています。
また、「柏の葉スマートシティ」構想として、「環境共生都市」「新産業創造都市」「健康長寿都市」という３つのテーマを掲げ、課題解決型の街づくりを進めているなど、柏市は若者に住みやすい街づくりに注力しており、長期的には居住環境及び交通利便性の良さや、都市の未来像を描く街づくりを背景に、首都圏東部の中核市として発展していくことが期待されています。

【参考】
柏市HP：柏都市計画都市再開発の方針
https://www.city.kashiwa.lg.jp/chushinshigaichi/shiseijoho/keikaku/shigoto/kaihatsu/toshikaihatsu/shigaichiseibi/saikaihatsuhoshin.html
柏市HP：柏市の人口動向について
https://www.city.kashiwa.lg.jp/documents/6878/siryou1_1.pdf


ポイント３.
地域に特化した不動産販売実績の豊富な事業者

貸付先は本社を柏市に構え、柏市および周辺地域に特化して事業を行っている不動産業者です。
不動産売買で豊富な実績があるだけでなく、施工や統計監理など幅広く行っており、不動産に関しての深い知見を有しています。


■資産運用プラットフォーム「SAMURAI FUND」について
「SAMURAI FUND」は、個人の投資家の皆様が、安全に、そして安心して、企業への投資と、ご自身に最適な資産形成をしていただける資産運用プラットフォームです。クラウドファンディングの仕組みによって、誰でも少額から簡単に投資を始めることができ、高度な専門知識を持っていなくても、収益を狙うことができる、資産形成のためのサービスです。
[画像3: https://prtimes.jp/i/13809/114/resize/d13809-114-65b2c342bd09cc89f341-1.jpg ]



[表2: https://prtimes.jp/data/corp/13809/table/114_2_ddfcb63b36219a8fe12cb29bb54df17a.jpg ]



■SAMURAI証券について
社名：SAMURAI証券株式会社
所在地：東京都港区赤坂二丁目17番46号 グローヴ4階
代表者：代表取締役社長 山口 慶一
登録番号：第一種・第二種金融商品取引業 関東財務局長（金商）第36号
加入協会・基金：日本証券業協会、一般社団法人第二種金融商品取引業協会、日本投資者保護基金
資本金：240,090,016円（2022年2月）
設立年月：2002年2月
URL：https://samurai-sc.jp/

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※商品等には価格や為替等の変動により損失が生じるおそれがございます。
詳しくは契約締結前交付書面をお読みください。
※投資の最終判断はお客様ご自身で行っていただきますようお願いいたします。
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