資産運用プラットフォーム「SAMURAI FUND」、『【8年連続地価上昇】沖縄不動産担保付きリゾートローンファンド#5』を公開

個人投資家の皆様にさまざまな投資機会を提供する資産運用プラットフォーム「SAMURAI FUND」を運営するSAMURAI 証券株式会社（本社：東京都港区、代表取締役社長：山口 慶一）は、本日3月15日(火)17時より、新商品『【8年連続地価上昇】沖縄不動産担保付きリゾートローンファンド#5』を公開いたしました。（詳細： https://www.samurai-fund.jp/fund/detail?id=438）



個人投資家の皆様にさまざまな投資機会を提供する資産運用プラットフォーム「SAMURAI FUND」を運営するSAMURAI 証券株式会社（本社：東京都港区、代表取締役社長：山口 慶一）は、本日3月15日(火)17時より、新商品『【8年連続地価上昇】沖縄不動産担保付きリゾートローンファンド#5』を公開いたしました。（詳細： https://www.samurai-fund.jp/fund/detail?id=438）

[画像1: https://prtimes.jp/i/13809/106/resize/d13809-106-3b0e8fb0fdc44dd07c24-0.jpg ]


■新商品『【8年連続地価上昇】沖縄不動産担保付きリゾートローンファンド#5』の概要
不動産担保付きローンとは、土地や建物などの不動産を担保にして銀行やその他の金融機関等から融資を受けることをいいます。本匿名組合では営業者であるSAMURAI ASSET FINANCE株式会社（以下、「営業者」）が、株式会社リンクス（以下、「貸付先」）に対して実行した3億5,000万円の貸付（以下、「本件貸付」）に対するバックファイナンスをおこないます。

なお今回の募集は、2021年11月に最初の募集を開始して以来、皆様にご好評いただいているシリーズの最後の募集となります。

今回募集するファンドで担保設定する対象不動産は、沖縄のリゾート拠点「那覇市」近郊の好立地で、観光客にとって利便性が高く、資産価値が高い土地です。現在その土地は貸付先が購入し保有しており、大手デベロッパーへの売却を計画しています。なお、貸付先はこれまでにも同様のプロジェクトで大手デベロッパーへの販売実績があります。

想定利回りは5.5％を予定しており、国内の不動産担保付きローンファンド案件の中では比較的高利回りといえます。その上、本件貸付債権の回収可能性を高めるため、複数の保全対策を整えていることから、投資家の皆様から見て魅力的な投資案件と判断しています。


募集金額：　8,000万円
目標利回り：　5.50％（税引前）
最低申込金額：　1万円以上
追加申込単位：　1万円
最低成立金額：　100万円以上の投資申込で成立



公開期間：2022年3月15日（火）17時 ～ 2022年3月17日（木）11時50分
募集期間：2022年3月17日（木）12時 ～ 2022年3月18日（金）15時00分

※2022年3月17日（木）11時50分以降は、募集準備のため、募集開始まで商品公開を停止いたしますのでご了承いただきますようお願い申し上げます。
※商品が満額になるまでキャンセルは可能ですが、満額成立後はキャンセルできません。
※上記表に記載の目標利回りは、現時点での目標・想定利回り（税控除前）であり、将来の運用成果を保証するものでは有りません。

[表1: https://prtimes.jp/data/corp/13809/table/106_1_261a0ad4cf4fbea6754d2bc877bff4e9.jpg ]




■新商品の注目ポイント
ポイント１.
安心のトリプル保全対策
本件は投資家の皆様に安心していただけるよう3つの保全対策を設定しています。

[画像2: https://prtimes.jp/i/13809/106/resize/d13809-106-5660b31d01100ba6a1a5-2.jpg ]


●根抵当権第1順位
本件貸付は、営業者により「根抵当権第1順位」に設定されています。仮に、貸付先が本件貸付の返済が滞った場合には、営業者は、対象不動産を競売等にかけて、競売による売却代金から優先的に返済を受けることができます。利息および遅延損害金の回収の点からも、根抵当権である本貸付は債権者にとって有利な設定であるといえます。

●代表者の連帯保証
本件貸付では貸付先の代表者が連帯保証人となっています。連帯保証人は返済が滞った場合、債務者と連帯して返済の義務を負います。

●認諾文言付き公正証書を作成済み
本件では認諾文言付き公正証書という、「約束通り返済がなされなかった場合に、債権者が債務者の財産等の強制執行を裁判所に申し立てるために必要な債務名義」を有する公正証書を作成しており、投資家の皆様にとっては大きな安心材料であるといえます。


ポイント２.
8年連続地価変動率上昇、2020年には対前年比地価変動率が2桁上昇
2020年度の地価公示によると首都圏・都市圏を除き、地価は下落傾向の中で、沖縄の商業地は前年比13.3％と上昇しています。コロナ禍でもその勢いは衰えず、8年連続の地価上昇を記録しています。

沖縄の地価が上昇している理由は、土地自体の供給の少なさとインバウンド需要の高まりにあるとされています。本件の対象不動産は沖縄の中でも観光の拠点、ビジネスの中心地として栄える那覇市近郊アドレス。世界的にコロナ禍の影響が少なくなれば、インバウンド需要の増加によりさらなる沖縄県内の地価上昇が見込めるため、開発事業者の視点から見ても魅力的なエリアです。

【参考資料】
国土交通省土地鑑定委員会「地価公示」より
（https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/content/001391142.pdf）
沖縄県発表「令和3年　沖縄県地価調査結果の概要」より
（https://www.pref.okinawa.jp/site/kikaku/tochitai/shinsa/documents/2021gaiyo.pdf）


ポイント３.
大手デベロッパーが開発許可を取得したオーシャンビュー物件
本件の魅力は、対象不動産を含む一体の土地を大手デベロッパーが主体で開発許可を取得している那覇市近郊の土地で、希少性の高い立地とオーシャンビューの不動産のため、開発事業者の視点から見ても魅力的な不動産といえます。


■資産運用プラットフォーム「SAMURAI FUND」について
「SAMURAI FUND」は、個人の投資家の皆様が、安全に、そして安心して、企業への投資と、ご自身に最適な資産形成をしていただける資産運用プラットフォームです。クラウドファンディングの仕組みによって、誰でも少額から簡単に投資を始めることができ、高度な専門知識を持っていなくても、収益を狙うことができる、資産形成のためのサービスです。
[画像3: https://prtimes.jp/i/13809/106/resize/d13809-106-5ec4c5ec00761716a5bd-3.jpg ]



[表2: https://prtimes.jp/data/corp/13809/table/106_2_9c955b86cfc4cf9e814ec41b390c8862.jpg ]



■SAMURAI証券について
社名：SAMURAI証券株式会社
所在地：東京都港区赤坂二丁目17番46号　グローヴ4階
代表者：代表取締役社長 山口 慶一
登録番号：第一種・第二種金融商品取引業　関東財務局長（金商）第36号
加入協会・基金：日本証券業協会、一般社団法人第二種金融商品取引業協会、日本投資者保護基金
資本金：200,015,000円（2021年6月）
設立年月：2002年2月
URL：https://samurai-sc.jp/

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※商品等には価格や為替等の変動により損失が生じるおそれがございます。
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※投資の最終判断はお客様ご自身で行っていただきますようお願いいたします。
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