「マンションレビュー」2026年1月 全国市区町村 中古マンション価格／騰落率ランキングを発表

前年比価格ランキング2位の「東京都千代田区」も「東京都港区」に続き、ついに2億円台に到達。騰落率ランキング1位は「北海道札幌市東区」の+51.13％で、同調査開始以降初の首位獲得。
































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「不動産×WEB×ビッグデータ」の領域で、さまざまな不動産テックサービスを展開する株式会社ワンノブアカインド(本社：東京都港区、代表取締役社長：川島 直也、以下当社)は、当社が運営するマンション情報サイト「マンションレビュー」の保有データを元に、2025年12月の全国市区町村における中古マンションの相場を調査。坪単価をベースに70㎡の価格に換算した「中古マンション価格」*1と価格ランキング上位20件について過去10年間の価格推移、および1年前からの価格上昇率を表す「騰落率」のランキングを発表いたします。





















【全国市区町村 中古マンション価格ランキング(2026年1月)】







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【全国市区町村 中古マンション騰落率ランキング(2026年1月)】








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【全国市区町村 中古マンション騰落率ランキング(2026年1月_3・5・10年前比較)】



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【2026年1月サマリー】


■全国市区町村 中古マンション価格ランキング_トピック
●全国TOP


1位 東京都港区：2億2,003万円…今月も2億2千万円台を維持し、7ヶ月連続で2億円台を達成。
2位 東京都千代田区：2億237万円…本調査史上初の2億円台に到達。



●東京23区以外でもっとも価格の高かった市区


10位 大阪府大阪市北区：8,844万円



●10年前(2016年1月)、5年前(2021年1月)、3年前(2023年1月)からの価格推移の特記事項(上位10件)
「東京都港区」が、先月に引き続きすべての比較単位で1位を獲得。
10年前比較：＋約202%、5年前比較：＋約144%、3年前比較：＋約113%


●推定価格100位以内、首都圏以外のエリアのトップ
(北海道・東北／甲信／北陸／四国／中国は100位までにランクインなし)
【東海】
愛知県名古屋市中村区（58位）：4,164万円
【北関東】
茨城県つくば市（94位）：3,201万円
【近畿】
大阪府大阪市北区 (10位）：8,844万円
【九州・沖縄】
沖縄県中頭郡北谷町（40位）：5,060万円



■全国市区町村 中古マンション価格騰落率ランキング（前年比較）_トピック
　※前年(2025年1月)と比較した騰落率からランキングを作成。
●全国TOP


1位　北海道札幌市東区 : 騰落率 +51.13%
70㎡換算推定価格の前年比1位は「東京都千代田区」で、＋5,973万円。



●100位以内の市区の割合地域別TOP5
東京都：31%、大阪府：14%、神奈川県：12%、埼玉県：10%、京都府・千葉県：5％

●騰落率100位以内、各エリアのトップ

【北海道】
北海道札幌市東区（1位)：+51.13%
【東北】
宮城県仙台市若林区（23位)：+19.41%
【甲信越】
新潟県南魚沼郡湯沢町（2位）：+48.62%
【北関東】
栃木県宇都宮市（39位）：+15.14%
【一都三県】
東京都千代田区（3位）：+41.88%
【東海】
愛知県名古屋市中村区（19位）：+21.34%
【北陸】
石川県金沢市（11位）：+26.18%
【近畿】
大阪府大阪市福島区（7位）：+30.18%
【中四国】
山口県下関市（9位）：+14.44%
【九州・沖縄】
福岡県福岡市早良区（6位）：+30.36%


*1 当社が保有する中古マンションの販売履歴データを元に「坪単価」を算出し、70㎡での価格に換算した推定価格。
※2026年2月10日現在の自社データより算出。※価格編・騰落率編ともに一万円未満を四捨五入。単位は万円表記。
※推定価格ランキングは2026年1月の販売件数が30件以上ある459全国市区町村、1年前比較騰落率ランキング（前年(2025年1月)と比較した騰落率からランキングを作成）は2026年1月と2025年1月の販売件数がそれぞれ30件以上ある283全国市区町村が対象。
※本リリースは調査内容の一部を抜粋したものとなります。ランキングの全データは、以下URLのデータ集に掲載しております。
https://www.mansion-review.jp/pressrelease/detail/?id=272
※本リリースのデータをご利用いただく際は、引用元として【マンションレビュー 調べ】と明記し、下記のリンクをご挿入ください。
https://www.mansion-review.jp/













































【マンションレビュー概要】

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　当社が2010年より運営のマンション情報を中心とした不動産情報サイト。全国約16万3千棟(2025年)の『物件概要・口コミ・適正相場・資産価値』がわかる情報サイトで、年間の訪問ユーザー数は約972万人(2025年)。登録会員数は2026年2月に89万人を突破。
　また、一般ユーザーだけではなく、1,700社以上の全国の不動産会社にもさまざまな角度からのデータや物件情報を提供し、その取引をサポートしております。
　今後も「消費者が後悔しない不動産取引」の実現を目指し、サービスの開発・提供を進めてまいります。


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【会社概要】

　　社名　：株式会社ワンノブアカインド
　　所在地：105-0001　東京都港区虎ノ門3丁目4番7号　虎ノ門36森ビル 10階
　　代表者：代表取締役社長　川島 直也
　　設立　：2009年9月10日
　　資本金：3,179万9,000円
　　事業内容：不動産メディアサービス企画・立案・運営、WEB制作、広告代理業務
　　コーポレートサイト：https://www.one-of-a-kind.co.jp/




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